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4． 信用思考：除了ROIC外，还应该看什么？对于房企盈利的判断，ROIC虽然有诸多优点，但仍有不适用或者不能完全反映客观情况的时候，这时候也需要对其进行修正或者参考其他指标。1）由于利息资本化处理，房企的ROIC是被低估的地产行业会计处理的一个独特之处在于借款利息的资本化处理，一定比例的借款利息在报表中会被计入存货成本而非财务费用。由于ROIC的分子端仅加回财务费用而不会考虑被资本化的利息，房企的ROIC实际上是被低估的。利息资本化比例越高的房企，ROIC越被低估，对其修正需要加回被资本化的利息。

但创造了大好业绩、迎来大好日子的掌门人方洪波显然没有为此大操大办一番的打算。年初的经营管理年会上，他只给出2个小时的“盛世危言”……12011年3月，一次小范围内部会议后，美的创始人何享健神情凝重，叫住了自己的得力干将、美的电器总裁方洪波：“我感觉不好，可能要出事。”

对于上述媒体试用后出现的各类故障，“瘾科技”（engadget）评论称，虽然折叠屏幕难免会存在各种各样的麻烦，但三星几乎无法承受继“Note 7电池爆炸”之后的又一场重大硬件灾难。该媒体也提到，目前还不清楚这些问题有多普遍，他们已经要求三星对此作出回应。

龙光控股是利润率周转率双高的代表。龙光地产深耕粤港澳大湾区，有效的成本控制及快周转的开发模式使得龙光控股盈利能力强劲。公司坚持全流程的成本控制， 24层以下建筑的开发成本锁定在2500-300元/平；国内外融资渠道通畅，融资成本保持低位。同时，公司实行“快建快卖快回”的开发运作模式， 17年存货周转效率达到0.49次，实现了资金的快速回笼。2018年公司毛利率37%，核心净利润率高达19.4%。

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销售排名Top20的大型房企中：龙湖集团、金地集团、招商蛇口、旭辉集团、中海地产等处于盈利能力第一梯队，具有高利润率与高周转率的“双高特征”。碧桂园、新城控股、万科利润率尚可，但由于极强的周转表现ROIC也较高，盈利能力同样位于第一梯队。保利地产、华夏幸福周转表现不错而利润率表现一般，世茂股份、富力地产、融创地产利润率表现不错而周转表现一般，因此上述房企盈利能力共同处于第二梯队。处于第三梯队的房企包括中南建设、绿地集团、阳光城、绿城集团、江西正荣、恒大集团、泰禾集团。其中中南建设与绿地集团虽然周转能力较强，但受制于低利润率，其ROIC表现仍然不佳，剩余房企则在利润率与周转率两方面都表现欠佳。