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4、为什么要实行现售制度？目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

■清华大学、北京大学外聘教师；■中国保险资产管理业协会专家讲师；■新华社瞭望智库30成员之一；■中国基金行业最高奖项“金牛奖”和“金基金”奖的评委；■中央电视台特邀嘉宾；■中国证券网特聘专家；■参与过全国基金从业人员资格考试教材《证券基础知识》、《证券投资基金》、高校教材《个人理财》、《中国资产管理行业发展报告》（2014）的编写工作；

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第一页PPT讲的是中国本身家庭债务的变化，从国外投资者角度来说也比较关心。中国的家庭债务在过去几年甚至十年都保持非常高速的增长，在过去几年是20%的增长率，大部分的消费金融或者家庭债务主要集中在房屋贷款方面，但是消费信贷这一块，除了房贷以外的消费信贷增长也是非常可观。在过去几年，（红线）金融机构消费信贷增长每年20%左右。对于很多投资者来说比较担心的问题是，这个速度、这个增长是不是可以持续的？这里面是不是有一些消费信贷的泡沫在里面？所谓的泡沫就是是不是有一些消费者或者借款人他们实际上不应该得到贷款，但是他们得到了，他们没有能力偿还，因为这个贷款太容易了，借了款可能出现不能还款的情况。